A The street közölt egy érdekes írást a Coldwell Banker csoport kutatásáról, ami az (amerikai) ingatlanpiac elmúlt 10 évének változását hivatott bemutatni. Az alábbiakban közlöm a megállapításokat, illetve leírom, hogy szerintem mennyire igazak ezek Magyarországra.

A tulajdonosok válogatósabbak lettek:

Míg 10 éve az eladók 59%-a, ma már csak a 46%-uk fogadja el az első ajánlatot. Nem tudok hasonló kutatásról hazánkban, de az bizonyosnak látszik, hogy egy ennyire keresleti piacon, mint a mai magyar, sokkal több választási lehetőség merül fel az értékesítés során.

A gyalogosbarát helyek a keresettebbek:

Mind az újabb generációk, mind a nyugdíjasok jobban szeretik a jó tömegközlekedéssel, kulturális lehetőségekkel rendelkező, gyalog bejárható környékeket. Magyarországon is egyre erősödik a dzsentrifikáció, egyre divatosabbak az egyre bővülő belváros gyalogos és kerékpárbarát környékei, a Corvin-sétány sem véletlenül viseli a nevében a séta szót. Ugyanakkor szerintem még kár lenne kijelenteni, hogy az agglomeráció annyira 90-es évek, hiszen ha megnézzük a Budapest környéki települések is továbbra is divatosak.

Az internet és a mobilalkalmazások megváltoztatják az ügynökök szerepét:

Míg régen az ingatlanirodák jóval nagyobb szerepet játszottak, akár az is elképzelhető volt, hogy az eladó lakások listáját sem lehetett a megkerülésükkel megtekinteni, mára már mindenki az interneten hirdeti és keresi otthonát. Ez itthon is így van, az online értékesítés szerepe felértékelődik, azok az irodák és ügynökök lehetnek ebben a korban sikeresek, akik képesek ebben a környezetben is hozzáadott értéket teremteni ügyfeleik számára.

Gyorsabbak az eladások:

Régen a lakás első megtekintése túlnyomórészt személyesen történt, így rengeteg idő ment el nem megfelelő ingatlanok látogatásával. A fotókkal bőségesen felszerelt online hirdetések korában erre jóval kisebb az esély, számos fölösleges kör megspórolható. Ez szóról szóra igaz itthon is.

Az emberek hajlamosabbak bérelni:

Sokan látták rokoni, baráti, munkahelyi vagy egyéb közösségeiken belül, ahogy emberek elveszítik otthonaikat, azok értékének jelentős részét vagy épp negatív egyenlegű hiteleik rabszolgáivá válnak. Ezek a negatív tapasztalatok sok embert eltávolítottak a saját tulajdonú otthon birtoklásától és az egyéb bizonytalansági tényezők mondjuka csökkenő számú biztos munkahelyek csak ráerősítettek erre a trendre. Személy szerint én úgy gondolom, hogy a változás jelentős részben Amerikában is a szükséges források hiányából és nem a saját otthon iránti igény csökkenéséből táplálkozik, és ugyanez igaz Magyarországra is. Természetesen a globális cégek, munkahelyek és mobilitás is szerepet játszik bizonyos mértékig a trendben, hiszen a globális munkaerőpiaci versenyben felértékelődik a mobilitási képesség és a rugalmasság.